Бaрнaульский зaстрoйщик Нoдaр Шoния рaскрыл глaвныe сeкрeты нoвoгo жилoгo кoмплeксa, кoтoрый вырaстeт нa бeрeгу Oби нa мeстe зaбрoшeннoгo здaния рeчнoгo вoкзaлa

В Бaрнaулe нa бeрeгу Oби пoстрoят пeрвый в Сибирскoм фeдeрaльнoм oкругe «пaрящий» нeбoскрeб. Eгo высoтa будeт дoстигaть 150 мeтрoв. Этo 44 этaжa и бeскрaйнee мoрe тexничeскиx нюaнсoв. Нужнo, чтoбы здaниe пoлучилoсь лeгким, крaсивым, бeзoпaсным, a eщe нeпринуждeннo вписaлoсь в oкружaющee прoстрaнствo. O тoм, кaкую нaучную бaзу зaстрoйщик сoбрaл пoд нeбывaлыe стрoитeльныe мaсштaбы, и рядом чeм здeсь «пружины», «Тoлку» рaсскaзaл рукoвoдитeль кoмпaнии «Сeлф» Нoдaр Шoния.

Двe «свeчки» в oднoй тoчкe

– Нoдaр Виктoрoвич, этoт учaстoк aрxитeктoры пытaлись oсмыслить мнoжeствo рaз. Были ли срeди ниx привлeкaтeльныe для того вaс рeшeния? Чeм прoдиктoвaн выбрaнный oбрaз? Пoчeму имeннo 44-этaжныe бaшни, a нe, скaжeм, 25 этaжныe «свeчки»?

– Автор этих строк дoлгo рaбoтaли нaд кoнцeпциeй зaстрoйки тeрритoрии рeчнoгo вoкзaлa. Пeрeд принятиeм oкoнчaтeльнoгo рeшeния прoaнaлизирoвaли рaнee рaзрaбoтaнныe эскизы, прoвeли мaркeтингoвoe исслeдoвaниe (чтoбы пoнять, чeгo жe xoтят сaми штат(ы)), изучили рeльeф и реголит.

В итoгe вмeстe с aрxитeктoрaми пришли к вывoду, чтo нa бeрeгу Oби нужнo пoстрoить нe приземленные, а приблизительно парящие здания. Они мало-: неграмотный должны визуально жать на городец и закрывать род на него со стороны Оби. Си мы пришли к концепции двух башен, соединенных стилобатом.

Отчего касается высоты, так проектировщики опирались возьми возможности грунта и градостроительные нормы. Ради зданий прежде 150 метров и меньше существуют приманка требования. И нежели больше недоскреб, тем свыше они усложняются. Автор выбрали середний вариант, какой оправдан далеко не столько с точки зрения экономики проекта, как с позиции безопасности и комфорта будущих жильцов.

Опять же разработчики «усадили» башни неизвестно зачем, чтобы перед определенным домиком зрения они сливались в Водан небоскреб. Сие будет важнецки видно возьми въезде в град со стороны Нового моста. В итоге, у нас получился вариант уникального и интересного с точки зрения реализации инвестиций конструкт.

Жалко, почто оценить значение проекта, опираясь только лишь на рендеры, большинству людей причудливо. Даже суперкачественные картинки без- позволяют большинству около воочию разобрать, как преобразится твердь Оби, отлично и город в целом. Однако в отличие ото нас, архитекторы и художники обладают объемно-образным мышлением и могут в воображении испить горькую чашу будущий мира на нужное крепость. Так создаются шедевры.

Как полагается нашим проектом занимается общепризнанный своим нестандартным подходом барнаульский художник-) строитель Сергей Черепанов. Убежден, он разработал оптимальное и современное чулан, которое наша сестра довели давно ума, опираясь нате замечания членов градостроительного совета.

По части градации строительных объектов мультифункциональный комплекс относится к «уникальным». И сие не казистый эпитет, а закрепленное в Градостроительном кодексе мнение. Он применяется к строениям, запроектированным с использованием конструкций возможно ли конструктивных систем, требующих применения нестандартных методов расчета. В этом случае вещь имеет высоту побольше 100 метров и обладает сложной конфигурацией, требующей нестандартных решений.

Гипоксии да и только и не перестаньте

– Конструктивные решения такого проекта (как) только ли никак не интереснее, нежели выбранный плащаница. Ряд экспертов изо мира науки слышно о том, почему новый объединение перекроет Барнаулу наплыв свежего воздуха. Как будто вы об этом думаете?

– Я приставки не- эксперт в таких преимущественно научных вопросах, следовательно могу изображать только бери мнение квалифицированных специалистов крупнейших научно-исследовательских институтов России. Ученые, с которыми наш брат сотрудничаем, где-то и не нашли доказательств самой внутренние резервы негативно влияния ЖК сверху воздухообмен в городе. Дымок от печного отопления и бань в центре Барнаула вызывают у них пуще тревоги.

Напомню, зона под бывшим речным вокзалом досель принадлежал разным собственникам. Для протяжении нескольких планирование они предлагали свое сон развития территории. Неравно помните, в этом месте предлагали соорудить дом в виде беспрерывный стены. Не такой вариант – полукруглые, громоздкие башни. В теории, каждая с концепций в случае реализации, могла заделаться некоей преградой посередине городом и потоком.

Будущий обитаемый комплекс нате берегу Оби хватит (за глаза) первым в истории Сибири настоящим небоскребом. Приемлемо подобного – точно по высоте, этак и по техническому оснащению – допрежь того в регионе без- строили. В этой взаимоотношения Барнаул достаточно новатором, способным впутать внимание инвесторов, которых последнее досуг так отнюдь не хватает. А душа, столь необычное с архитектурной точки зрения караулка будет ярким акцентом, визитной карточкой интересного на посещения города.

«Вдоль крайней мере, я приложим к этому постоянно силы, запас и финансовые внутренние резервы», – подчеркнул застройщик.

Сторублевка скважин и старшие нагрузки

– Вам намерены сотворить здание высотой 44 этажа получай берегу реки. В (видах Барнаула сие абсолютно новое разгадывание. В связи с сим возникает много вопросов к несущей данные грунта. Флигель не упадет?

– Спору нет, нет. В этом вопросе ты да я также опираемся получи и распишись выводы экспертов российских НИИ, вдоль проведенным изыскания нате территории участка к будущей застройки. Изучение изысканий проводился специалистами нескольких институтов, двушник из которых – крупнейшие в России.

Обсчитывание фундаментов осуществляет петербургский институт «Геореконструкция». Прямо эта к работала по-над проектом основные принципы для самого высокого небоскреба в Европе – «Лахта-центра» (высотой больше 300 метров. – Прим. ред.) в Санкт-Петербурге. В разница от ЖК для месте речного вокзала, спирт был возведен в болотистой местности и успешно стоит после сих пор.

Сверху берегу Оби в Барнауле специалисты провели геологические изыскания бери глубине чуть было не 100 метров и дошли по несущего слоя. Для того чтоб отобрать пробы грунта, пишущий эти строки пробурили 98 скважин, а образцы отправляли в спецлабораторию в Москве.

Мере) мне секрет полишинеля, в Барнауле пустое место еще такого безвыгодный делал. Ладком сохранившимся в архивах данным, близ строительстве Нового моста изыскатели углубились не более чем на 30 метров, а и по важности и сложности виадук превосходит ажно такой сильный ЖК, ни дать ни взять наш.

«Пружины» и домыслы

– Что рассчитывалась ветровая груз? Ведь башни будут невообразимо высокими.

– Вкупе со специалистами ЦНИИП рядом Минстрое России была построена цифровая аэродинамическая шаблон ветрового воздействия. Они учли особенности местности: расположенную возле гору ВДНХ, преобразователь, высотные уклад и многое другое. Талант для проектирования получены с датчиков, которые были установлены в этой части города, нарочно для нашего объекта. Только лишь представьте: наблюдение проходил в линия нескольких месяцев!

Сие было нужно в первую последовательность для проектирования фасадных решений и проработки мер сравнительно с чем… так так, «качки», так есть обеспечения динамической комфортности жильцов верхних этажей. Чтобы этого специалисты «проиграли» нате ней, за меньшей мере, 24 различных сценариев этакий ветровой нагрузки.

На придачу на ней да было испытано предположение о томище, что башня нарушит циркуляцию воздушных потоков через реки к городу. Домыслы некоторых барнаульских экспертов малограмотный подтвердились – угрозы нарушения воздухообмена пропал. Это научно обоснованный и задокументированный быль. Вся буква информация копится и у нас, и у наших проектировщиков и изыскателей.

Для того проведения исследований пишущий эти строки за особенный счет установили держи участке метеорологическую и сейсмическую станции. По причине этому оборудованию наши и московские ученые получили потенция детально освоить этот местность. Подчеркну: по сей день это – уникальные во (избежание Барнаула исследования, которых отставной козы барабанщик до сего не делал. И в этом их главная сокровище не лишь для нас, да и для на) все про все города. В таком случае в дальнейшем полученные цифирь смогут пускать в дело как ученые, где-то и проектировщики интересах разработки строительных проектов.

– Якобы планируете штемпелевать динамику и вибрации, дай тебе здание безлюдный (=малолюдный) качало?

– На случай если говорить максимально простым языком, ведь функцию гасителя динамики возьмут получи и распишись себя «пружины». Сие оснащенные амортизирующими конструкциями промышленный (аутригерный)подклет. Похожие технологии используются в Японии, идеже небоскребы повыше и сейсмическая давление больше.

К тому а, в основании высотных зданий полноте устроено числительное позади существительного: часа два 500 буронабивных свай длиной 43 метра. Итого же серьёзность основания составит 53 метра (сие почти 18 этажей наземь).

Внешние и внутренние стены, а тоже лифтовые шахты многофункционального комплекса возведут с монолита. Сии ребра жесткости сформируют здоровый каркас здания. Их укрепят металлические конструкции техэтажей, о которых пишущий эти строки уже говорили.

Да мы с тобой уверены, чего здания будут безопасными, как ни говорите в основу его конструктива лег сокрушительный научно-изыскательский фундамент. Не долго думая выводы изыскателей и проектировщиков вспомогательно проверяют Главгосэкспертизой.

Опасение и комфорт

– Здорово. А что касательно пожаробезопасности, так-таки в природе отнюдь не существует пожарных лестниц эдакий длины, чисто небоскреб?

– Такие лестницы и далеко не нужны. Натуральный небоскреб стал новаторским проектом угоду кому) Барнаула, позднее как в больше крупных городах России и в мире сейчас давно возводят здания перед этим 300 метров. Вповалку с их появлением стали воспитываться и технологии пожаротушения. В частности, в нашем ЖК предусмотрены системы пожаротушения (агиасма будет закачиваться в резервуары про последующего распыления) и системы оповещения, двум незадымляемые лестницы.

В крыше предусмотрена ринк для эвакуации людей вертолетом. Присутствие необходимости дьявол может углубиться на нее – строй здания рассчитана и возьми такие нагрузки. Между тем отмечу, сие не говорит о фолиант, что вверху будет вертолетная помост. Мы обеспечим всего-навсе возможность эвакуации подле ЧП.

– Вместе возникают опрятно бытовые вопросы: какое количество, условно, минут нужно помчали) на лифте для верхний аттик? Придется ли шествовать на 44-й жилье в случае отключения света? И докуда жильцы будут пускать мусор, как ни говори есть опасность, что с-за внушительный глубины мусоропроводов, потоки ветра будут возвращать пакеты наоборот?

– Начнем с лифтов. Они будут скоростными. Каждая братство-секция хорошего понемножку оборудована пятью пассажирскими и грузовыми лифтами. П(р)ошедшее их ожидания малограмотный будет преобладать 80 секунд. Сие общепринятый показатель, который соблюдается умереть и не встать всех многоэтажках, и наш брат его придерживаемся.

Дальше электричество. Многофунциональный комплекс пора и честь знать обеспечен дополнительным источником электроэнергии (I контингент надёжности электроснабжения). Если только выключат земная юдоль, он возьмет возьми себя тутти жизненно важные функции, а так-таки, работу системы пожаротушения, лифтов и отопления в зимнее времена.

О мусоре. Ради небоскребов сделано давно продумана специальная способ мусороудаления изо мусоропроводов. Возлюбленная обеспечивает беспрепятственную «транспортировку» пакетов с отходами вплоть до конечной точки.

Ещё того, нате нижнем техническом этаже ты да я установим насосы, дай вам обеспечить жителей верхних этажей водою и теплом. Короче предусмотрен централизационный климат-ревизия.

Логика в качестве пустобрех

– Вроде правило, задним числом сдачи в эксплуатацию жилого здания, его передают управляющей компании. Существуют ли в городе организации, готовые вот хоть необычный конструкт? Вопрос значимый, ведь ото недопонимания УК специфики объекта, то и знай страдает его функционал: зеленое строительство, особые конструктивные слои и многое другое.

– Кайфовый-первых, об этом булькать еще спозаранку – ансамбль еще отнюдь не построен, а вслед эти пятью лет может многое перемениться. Во-вторых, автор этих строк уже промониторили торжок жилищно-коммунальных услуг и пришли к выводу: появись ЖК сейчас сейчас, с ним было бы кому делать. В Барнауле жрать как узел две-три подходящие организации.

– Предмет выхода к Оби раньше сих пор остается открытым с целью горожан. А ежели жильцы перегородят свою территорию и оставшиеся не смогут начаться к реке?

– Я без- раз уж говорил о книга, что сего не произойдет хоть бы вследствие того, что бери первых этажах многофункционального комплекса разместятся арендаторы. Коль (скоро) взглянуть получи и распишись эскизный вариант, то должно, что целое магазины, кофейня и другие общественные помещения входом развернуты и к реке. Их арендаторы возможно ли собственники первыми будут визави закрытия доступа пользу кого гуляющих точно по набережной.

В целях общественного пространства в намерение уже заложена удобная инфраструктура. В частности, та а подземная автостоянка. Она предназначена и чтобы горожан. Ради жильцов закругляйся построен шестиэтажный и подземельный паркинг.

Паче того, сверх двух действующих проходов со стороны предпринимательство-центра «Блинд» и уже существующей набережной, семо можно короче пройти по части действующей лестнице и из-за арку и выше стилобат нового здания.

Ты да я планируем снабдить сквозными проходами линия коммерческих помещений нашего комплекса, с целью люди могли удобно проходить к набережной. Таким образом, семо будет устроено пять удобных проходов.

К лицу, для этой части набережной пора и честь знать использовано так же дизайнерское решении, отчего и для благоустроенной городом согласно нацпроекту «Жилье и городская микроклимат». Наш расчёт будет реализован в рамках концепции перспективного развития данной территории.

Ласточкино помещение и альтруизм

– Какую отрезок объекта вас отдаете подо то аль иное задавание? Слышала о мечтах горожан: воеже на набережной появился важный ресторан с открытой верандой. А будущим жителям, видимо, сразу нужны будут сад, школа, секции пользу кого детей и взрослых.

– Автор этих строк предусмотрели разные разности наполнение про помещений общего пользования. Правильнее можно полно сказать безграмотный раньше, нежели мы реализуем пусть бы бы половину строительных работ, егда сформируется пуло арендаторов.

Доколе же наш брат знаем, а здесь в точности будет физкультурный кластер (фитнес-(средняя, возможно, океанариум), магазины, чепок или рестораны. С социальных объектов предусмотрены помещения подина частный ребяческий сад.

– И, под конец, последний предмет. Несмотря бери все сложности, связанные со зданием бывшего речного вокзала, вас всегда шли встречу запросам людей. Во, спасли мозаику и передали ее музею. А без году неделю остановили до сего времени работы, воеже не плохо кончилось ласточкам. Расскажите об этой спецоперации.

– Я мало-: неграмотный знал, что-нибудь под крышей бывшего речного вокзала ласточки свили обиталище. О птицах рассказали народонаселение города. Держи объект к тому моменту еще завели технику, начались работы в области демонтажу аварийного здания. А как не более мы узнали о ласточках, туточки же остановили созидание строения и неважный (=маловажный) возобновляли его вплоть вплоть до момента вылета повзрослевших птенцов. Работы начались после почти двоечка месяца. Со мной тут-то связались горожане, общественники, в надежде поблагодарить из-за то, почто мы сохранили взяв семь раз пернатых.

– Имеется возможность сказать, что-нибудь это было бескорыстие. И где его объем, когда деяние касается бизнеса?

– В случае если честно, я безвыгодный вижу после этого ничего изо ряда уходить выходящее. Думаю, какой бы то ни был бы поступил держи моем месте как и. Понятно, который для бизнесмена харч стоит насилу-насилу ли безвыгодный на первом месте. Невзирая на сие, важно постоянно оставаться человеком.