В начале нового делового года на рынке недвижимости появился новый амбициозный игрок.

Начало нового делового года ознаменовалось появлением нового амбициозного игрока на рынке первичной недвижимости — компании с многолетним опытом и богатым активом

Мэр, полиция и крупнейшие строительные компании подписали меморандум о сотрудничестве.

Крупнейшие столичные застройщики в среду, 14 сентября, подписали меморандум с представителями власти и правоохранительными органами для обеспечения правопорядка и

5 сентября стартовали продажи третьей очереди домов в КГ «Приозерный». Хотим вам напомнить, что в городке построено 85 коттеджей.

КГ «Приозерный» расположен в 23 км от Киева по Житомирской трассе, в селе Колонщина, в Макаровском районе.

Стоимость дома с участком в

Приглашаем всех на «День открытых дверей» в коттеджном городке «Вишневый Хуторок 4»!

По сложившейся традиции он будет проходить два дня — 27 и 28 августа. В эти выходные вы сможете познакомиться с коттеджным городком и технологией его строительства, а также хорошо

Обязательно берите с собой детей, потому что ваших малышей ждет самая модная и современная детская площадка в Киевской области!

В «детской зоне» мы собрали все самые интересные и полезные для развития деток тренажеры, настоящую детскую скалолазную стенку,

Новая система регистрации сделок и прав на имущество превратила всех собственников в заложники. Никто не защищен.

Если ваша собственность кому-то приглянулась, нотариус за несколько минут может перерегистрировать ее на нового владельца, пишет Светлана Голландс

Вкладывать или не вкладывать? Этот вопрос, как и шекспировский быть или не быть сегодня волнует многих инвесторов, планирующих долгосрочные вложения в турецкую экономику.

Действительно, в свете последних событий, как в стране, так и на мировой арене у многих

В ближaйшиe выxoдныe, 9 и 10 июля сoстoится дeнь oткрытыx двeрeй в кoттeджнoм гoрoдкe «Лeснoe Oзeрo».

Eсли вы дaвнo зaдумывaeтeсь o пoкупкe дoмa или дaчи, нo нe знаете у кого спросить — приезжайте в коттеджный поселок «Лесное Озеро» 9 и 10 июля!

Все следующие выходные

Пo eё слoвaм, в структурe прeдлoжeния квaртир всё чaщe пoявляются мaлoмeтрaжныe квaртиры-студиo с oбъeдинeннoй куxoннoй и жилoй зoнaми. Зa пoслeдний гoд удeльный вeс тaкиx квaртир увeличился в двa рaзa и, кaк утвeрждaют экспeрты, прoдoлжaeт рaсти.

Имeннo эти критeрии пoмoгут oстaться жилью, гдe oбщaя цeнa зa квaртиру будeт дoступнoй, нo вoт плoщaдь умeньшится», — oтмeчaeт oнa. «Тaк нaзывaeмoe сoциaльнoe жильё тeпeрь трeбуeт нoвoгo пoдxoдa: кoмфoртнaя aрxитeктурa, блaгoустрoйствo, прoстрaнствo для чeлoвeкa, a нe для мaшин, зaкрытыe бeзoпaсныe двoры.

С учётoм бoльшoгo спрoсa нa малогабаритное жильё некоторые застройщики проводят коррекцию своих проектов.
м. м до 46 кв. м и в ЖК Жуляны. Ужимали метраж однушек с 40 кв. Теперь на этаже всего одна двушка в 59 квадратов и 11 однокомнатных квартир от 26 кв. м до 26 кв.
Правда, на выручку могут прийти архитекторы. Директор проектной компании АИММ-ГРУПП Анна Искиэрдо утверждает, что сегодня они уже задают новое качество жилья, а строители всё больше к ним прислушиваются.
м) в Киеве пока всего несколько тысяч. Эксперт добавляет, что очень маленьких квартир (площадью до 25 кв. Однако продаются они гораздо быстрее, чем квартиры с большим метражом.
Самые маленькие квартиры в комплексе сейчас предлагают по $ 9.000 за квартиру, то есть по $450 за кв. м. Восемь или девять из них уже проданы», — рассказывает Корреспонденту Руслан из отдела продаж. В шестой секции, которая сдаётся в эксплуатацию в марте следующего года, таких квартир у нас 25. «По ходу реализации комплекса мы меняли планировки: к однокомнатной «дотачивали» ещё одну комнату, а на оставшейся площади обустроили студии по 20 кв. м.
Двушки, трёшки и даже двухуровневые квартиры были запланированы и в ЖК Кузьминский-2. Но при соответствующем спросе в комплексе была проведена перепланировка — застройщики перекроили порядка восьми квартир, нарезав «малюток».
м. Тогда как ранее самыми небольшими считались квартиры площадью 32-36 кв. В продаже появились однокомнатные квартиры площадью порядка 10 кв. м
м. Первые сотни жильцов заселятся до начала нового учебного года и в ЖК Smart House на улице Машиностроительной. Площадь квартир в этом бывшем административном здании завода составляет от 18 кв. Минимальная стоимость — $ 15.900 за квартиру с ремонтом.
Таким образом, юридически всё, что меньше этих показателей, — прямое нарушение норм законодательства. м. м, а кухни — не менее 7 кв. В то же время глава Ассоциации инвесторов жилья Олег Петровец отмечает, что согласно ДБН В.2.2-15-2005, площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 кв. Это тот допустимый минимум, которого должны придерживаться архитекторы.

В тесноте, но по закону

Этот материал опубликован в №11 журнала Корреспондент от 25 марта 2016 года. Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. С правилами использования материалов журнала Корреспондент, опубликованных на сайте Корреспондент.net, можно ознакомиться здесь. 

Курс на минимализм
Практика строительства модных квартир в стиле минимализм достаточно нова для Украины, однако абсолютно понятна в других развитых странах.
Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate
м (уже проданы), а в ЖК Олимпийский городок в Голосеевском районе — площадью 17,88 кв. Не отстают в этом отношении и полноценные новостройки. В марте цена на квартиры в этом комплексе стартовала от 15.000 грн за кв. м. Например, в ЖК Кузьминский-2 на Сырце можно найти две студии площадью 14,4 кв. м.

Эксперты не отрицают, что малогабаритное жильё и дальше будет пользоваться спросом, покуда большинство жителей Украины сводят концы с концами. И на поводу у этого спроса будут идти застройщики.
Ну, и, естественно, квартиры-студии покупают инвесторы для последующей сдачи в аренду. Особенно учитывая рост стоимости коммунальных услуг. Спрос на аренду небольшого жилья всегда выше, чем на квартиру со многими комнатами.

Ольга Заремба, CЕO и соакционер компании Midland Development Украина
***
Для большинства из них это первое собственное жильё, оборудованное минимальным количеством мебели», — говорит руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя. «Как правило, небольшое по площади жильё приобретают молодые люди в возрасте до 30 лет. Это могут быть жители других городов, которые приехали в столицу учиться или работать.
Такой своеобразный якорь человеческого капитала. Инициаторы такого проекта предполагали, что бывшие студенты, которые получили хорошую работу (их часто называли «сэндвичами» — люди с хорошим образованием, стабильным доходом, но ещё не преуспевшие в карьере), за эти пять лет могли уехать работать в другие страны, но им было куда вернуться. Те, кто не выкупил их через пять лет, лишались права стать собственниками и могли в дальнейшем это жильё только арендовать. Такие квартиры в Сингапуре можно было выкупить только через два года проживания. Жители Сингапура и региона в своё время также воспользовались программой public housing, предлагающей подобный формат жилья.

Падение покупательной способности украинцев заставляет застройщиков максимально сокращать площадь возводимого жилья, тем самым удешевляя его стоимость.
Поэтому покупателям нужно очень хорошо взвесить все за и против, прежде чем принять решение о покупке такой квартиры», — предупреждает Петровец. Тем не менее любое нарушение со стороны застройщика — это дополнительные риски для инвестора жилья. «В практике ассоциации ещё не было случаев, чтобы объекту присваивали статус «самостроя» только из-за планировки.

«В продаже появились однокомнатные квартиры площадью порядка 10 кв. м», — отмечает он. м. Тогда как ранее самыми небольшими считались квартиры площадью 32-36 кв.

Главные покупатели квартир-студий — молодые люди, многим из которых первую квартиру помогают покупать родители, говорят в отделах продаж жилых комплексов. При таком метраже выгоднее приобрести маленькую квартиру, чем платить за съёмную.

В попытке привлечь покупателей застройщики уменьшают площади квартир до минимума.

Также «малышки» популярны у жителей других городов, которые часто приезжают в столицу в командировки и проводят здесь достаточно длительное время.

«Они устали от гостиниц, и для них такая покупка достаточно целесообразна. В результате они получают дополнительный комфорт и выгоду», — объясняет Артюхов.

Во Франкфурте — городе банкиров и крупных инвестиционных компаний — микроапартаменты расположены рядом с крупными банками, имеют профессиональное управление, вписаны в архитектуру города и пользуются большим спросом у начинающих специалистов.

В 2015 году в общем объёме предложения первичного рынка недвижимости Киева более 50% приходилось на однокомнатные квартиры и квартиры-студио эконом-класса
Следующий этап — уменьшение площади квартир», — говорит CЕO и соакционер компании Midland Development Украина Ольга Заремба. «В 2015 году в общем объёме предложения первичного рынка недвижимости Киева более 50% приходилось на однокомнатные квартиры и квартиры-студио эконом-класса.

«Сегодня есть пример строительства многоквартирных домов, в которых планируется до 20 квартир на этаже. Да и стоимость квадратного метра таких квартир дороже. Решение девелопера понятно — малогабаритные квартиры легче продать инвесторам. Но покупателю нужно понимать, что у маленьких квартир есть недостатки, с которыми далеко не каждый готов мириться», — предупреждает Заремба.
Главный клиент
м Тараса Шевченко. В доме после капитальной реконструкции предлагают студии от 11 до 35 кв. Минимальная стоимость квартиры в комплексе — $ 12.000. Корреспондент нашёл самую маленькую квартиру в Киеве в ЖК Loft House Podol возле ст. м плюс — готовые дизайнерские решения.
Например, в Швеции в 70-е годы построили 1 млн подобных квартир.
Соответственно, площадь квартир, предлагаемых на продажу, постоянно уменьшается. «Застройщики стремятся к максимальному удешевлению проектов как с точки зрения строительства и инженерии, так и с точки зрения будущего бюджета покупки. Это касается не только проектов бюджетного сегмента, но и престижного жилья», — говорит Алла Куценко, директор по маркетингу консалтинговой компании City Development Solutions.
По его данным, за последние несколько лет площадь однокомнатных квартир или квартир-студий уже уменьшилась в столице в два, а иногда и в три раза. Её слова подтверждает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Дом для «сэндвича»
Например, в Loft House Podol посчитали, что при съёме квартиры по цене 4.000 грн в месяц за пять лет на аренду уйдёт 240.000 грн, тогда как студию площадью 11,8 кв. м можно купить за 273.000 грн.
Согласно ДБН В.2.2-15-2005, площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 кв. м. м, а кухни — не менее 7 кв. Это тот допустимый минимум, которого должны придерживаться архитекторы

Ещё один важный аспект — соблюдение ДБН. «Жильё по 10-20 квартир на этаже, по типу общежития, например, должно предполагать общие для нескольких квартир помещения. Управляющая компания должна быть готова на льготных условиях обеспечить нормальное функционирование этих помещений», — подчёркивает Заремба.

Отказываясь от создания необходимых инфраструктурных объектов, застройщик тем самым уменьшает себестоимость квадратного метра. По её словам, первое, что должны помнить покупатели, — это то, что жилые комплексы с маленькими квартирами не предусматривают необходимого количества паркингов и улучшение инфраструктуры, в частности, строительство новых детсадов и школ.
Корреспондент выяснил, где продаются самые маленькие квартиры в Киеве, пишет Елена Романюк в №11 журнала от 25 марта 2016 года.

Глобальный Взгляд Пресс

Финско-российское сотрудничество может выйти на новый уровень с развитием строительного сектора в новой России — строительство деревянных многоэтажных жилых домов.

Напомним, в настоящее время строительство многоэтажных домов из дерева были под запретом в законодательстве РФ. Однако, в конце июня 2016 года правительство РФ поручило Министерству