Russian Look
Законопроект, усиливающий защиту
прав участников долевого строительства многоквартирных домов, в том
числе через введение механизма эскроу-счетов, перед внесением в Госдуму
будет доработан, сообщил в четверг журналистам глава Минфина Антон
Силуанов по итогам заседания правительства.
«Мы сегодня рассматривали вопрос об участии наших граждан в долевом
финансировании, поскольку есть ряд проблем при участии в такой форме
приобретения жилья. Рассматривались инструменты обеспечения надежности
вложения средств граждан в такого рода инвестиции, чтобы у нас было как
можно меньше обманутых дольщиков. Сегодня рассматривались инструменты
сохранности и надежности вложений наших граждан в долевое участие в
строительстве жилья», — сказал Силуанов. Его цитирует «Интерфакс».
По словам министра, в четверг состоялась дискуссия по замечаниям ЦБ РФ, Минфина по законопроекту. В результате было решено доработать его и «представить в Госдуму в уточненном варианте».
«Задача состоит в том, чтобы задействовать все
возможные инструменты, обеспечить надежность средств для наших граждан,
которые приняли решение участвовать в долевом строительстве жилья», —
подчеркнул министр.
Законопроект предусматривает, в частности, установление
дополнительных требований к застройщикам, привлекающим денежные средства граждан — участников долевого строительства. Кроме того, проектом закона предлагается расширить полномочия органов исполнительной власти регионов по государственному контролю (надзору) в области долевого строительства.
Также законопроектом предусмотрено создание единого реестра
застройщиков и регулирование механизма размещения средств дольщиков на
эскроу-счетах в банках, которые предоставляют застройщикам целевые
кредиты на строительство недвижимости.
Документ предполагает поэтапное введение новых требований: с 1
марта, 1 июля 2016 года и с 1 января 2017 года.
В частности, с 1 марта вводятся требования к минимальному размеру
собственного капитала застройщиков, привлекающих средства граждан на
долевое строительство.
С 1 июля 2016 года предусмотрено создание единого реестра
застройщиков, а с 1 января 2017 года уточняются цели использования
денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства. При
этом, как отмечается в справке, предусмотрено расширение перечня таких
целей, включая возмещение затрат на строительство объектов социальной
инфраструктуры в рамках реализации проектов по строительству жилья (при
условии безвозмездной передачи таких объектов в государственную и
муниципальную собственность).
Законопроектом устанавливаются особенности открытия, ведения и
закрытия эскроу-счета для расчетов по договору участия в долевом
строительстве. При этом сохраняется возможность неприменения этого
нового механизма и использования застройщиком в обеспечение исполнения
своих обязательств таких механизмов, как поручительство банка и
страхование гражданской ответственности застройщика.
Одновременно предлагается установить, что возмещение по договору
эскроу-счета, открытого по договору участия в долевом строительстве,
выплачивается в размере 100% суммы, находящейся на этом счете на момент
наступления страхового случая, но не более 15 млн рублей.
Застройщиков в рамках поправок в законодательство о долевом
строительстве обяжут публиковать на собственных сайтах информацию о
бенефициарах, копии аудиторских заключений, разрешений и проектную
документацию, сообщали ранее в секретариате первого вице-премьера Игоря
Шувалова, курирующего подготовку документа.
