Moscow-Live.ru

Начиная с конца, что в России государственный компенсационный фонд жилищного строительства, который обещает кардинально решить проблему обманутых дольщиков. Впрочем, эксперты рынка опасаются, что это может быть такая же фикция, как нынешняя система страхования.

По данным журнала «Коммерсантъ-деньги», начало тихой революции в российский рынок недвижимости 11 июня дал Президент РФ Владимир Путин подписал указ о создании Государственного фонда, который будет финансироваться за счет девелоперов рынка жилья. Согласно документу, Фонд создается «в целях компенсации гражданам потерь и завершения объектов строительства, в случае невыполнение девелоперами своих обязательств по договору участия в долевом строительстве». Срок создания до 1 декабря 2016 года.

По данным Министерства строительства, взносы от застройщиков в Фонд может составлять 1% от стоимости проекта. Фонд может составить 30-35 миллиардов рублей в год, сообщил глава министерства Михаил Мень. Предполагается, что фонд будет использоваться в работе преимущественно с новым долгостроем, но, возможно, с предыдущим проблемного объекта.

Между тем, как напоминает издание, гарантии инвесторам закон дает и сегодня, они просто не работают. С 1 января 2014 года застройщики обязаны страховать свою ответственность перед акционерами или страховые компании или общества взаимного страхования. Однако, на практике, если возникают проблемы, страховщик выплат, как правило, попросту обанкротилась. Готов объявить себя несостоятельным и сами разработчики.

Для борьбы с этой вредной практики, Министерство в прошлом году начали разработку новой системы гарантий прав акционеров. Она направлена на финансирование строительства полностью доверять и с обязательным участием банков. На практике, такая схема подразумевает, что дольщик вносит на депозит для апартаментов будет построен на специальный накопительный банковский счет (счет эскроу) и ждет пока его дом строится. Если дом сдан, покупатель оплачивает баланс с ипотекой или без. Таким образом, вопрос финансирования и выживания здание является предметом заботы дольщиков и застройщика и Банка. Дольщик в такой ситуации если рискует, то, что дом будет с задержкой, но деньги брать это в любой момент. Этот законопроект был принят Государственной Думой в первом чтении 19 февраля.

«Капля в океане»

Эксперты на рынке отмечают, что таким образом компенсационный фонд, о создании которого было объявлено в мае, по сути, дублирует депозитного счета, то есть разработчикам придется сделать депозит и есть, что может быть экономически нецелесообразно. В состоянии объяснить Думе, что идея Фонда заключается в том, что на старте проекта разрешение было дано только тем разработчикам, которые сделали установленной законом суммы.

Между тем, разработчики указывают, что фонд в 30-35 миллиардов-это «капля в море» в стране тысячи совместные проекты в строительстве, а точнее о банкротстве лишь несколько услуг, которые Фонд уже исчерпан.

Напомним, по последним оценкам депутат Александр Хинштейн, который курирует Государственную Думу тема обманутых дольщиков, есть те, сегодня в стране более 114 тысяч. Из которых 62 тысяч человек присоединились к тем несчастным ряды в 2015 году и первом квартале 2016 года.