Чтo прoизoшлo

Тeпeрь чтобы сдaчи нeдвижимoсти в крaткoсрoчную aрeнду пoтрeбуeтся   oдoбрeниe 60% сoбствeнникoв   в здaнии. Oсoбeннo сильнo этo удaрит пo   Мaдриду, гдe, пo дaнным влaстeй, oкoлo   14 000 oбъeктoв   сдaются нeлeгaльнo.

Чтo мeняeт зaкoн?

Рeфoрмa, инициированная   Министерством социальных дел и защиты прав потребителей, вносит изменения в   Основание о горизонтальной собственности, управляющий жизнь в многоквартирных домах. Теперича:

• Для открытия   новой туристической аренды   (viviendas de uso turístico) потребуется   соглашение 60% соседей   (в области количеству владельцев и их долям в собственности).
• На случай если разрешение безвыгодный получено,   еэс собственников   может затребовать закрытия объекта и ажно обратиться в сенат.
• Исключение   — комната, уже легально работавшие задолго. Ant. с   3 апреля 2024 лета: они сохранят прерогатива на аренду.
• Владельцы туристического жилья будут уплатить   на 20% превыше   за коммунальные служба из-вслед повышенного износа общих зон (лифтов, подъездов, бассейнов).

Что так Мадрид — главная конец реформы?

Стольный) град Испании —   вождь по нелегальной аренде: тут. Ant. там незаконно работают   8%   туристических объектов. Начальник города ранее ввели   приостановка на новые лицензии   вплоть до   2026 годы   и предлагают отделять отдельные здания лещадь туристическое жильё. Что ни говори многие арендодатели продолжают за работой недоедать и недосыпать   в обход закона, и сию минуту у соседей появится   аппарат для борьбы   с ними.

Последствия в (видах рынка недвижимости

Новые инструкция могут   преобразовать инвестиционную красивость   сектора:

1. Нужда на целые здания   — инвесторы могут перейти на покупку отдельных домов, чтоб избежать согласований.
2. Сложности к мелких арендодателей   — тем, кто именно сдавал квартиры сверх   Airbnb   и подобные платформы, придётся копошиться новые схемы работы.
3. Усиление контроля   — с   июля 2025 лета   все объявления об аренде должны будут выделять   официальный идентификатор недвижимости, как-то еще их удалят в направ   48 часов.

Могущество на прочие регионы

Даже если основной шлепок приходится сверху   Мадрид, иные города с высокой долей туристической аренды —   Алькобендас, Митрополит-Мартин-дескать-Вальдейглесиас, Буитраго-мол-Лосойя   — тоже почувствуют изменения.

Нравоучение

Испанские центр дают   местным жителям сильнее власти   в регулировании аренды, стремясь   секвестрировать рост туристического жилья   и уберечь доступное жильё   на горожан. Ради инвесторов и арендодателей сие означает   новые вызовы, а с целью соседей —   желанный инструмент влияния   для ситуацию в своих домах.

Ипокрена: Spanish Property   Insight

Photo by   Jorge Salvador   on   Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться